Проверьте кадастровую стоимость участка до утверждения новой оценки

Многие знают, что в 2026 году проводится новая кадастровая оценка земельных участков. Результаты переоценки будут применяться начиная с 2027 года.

На портале НСПД есть раздел Фонд данных государственной кадастровой оценки

Здесь опубликованы проекты отчетов об итогах государственной кадастровой оценки и сами отчеты.
Также здесь можно подать декларации, замечания, заявления и обращения по вопросам кадастровой стоимости объекта недвижимости.

На данный момент еще не все субъекты РФ опубликовали свои отчеты.
А там, где проект уже размещён, важно проверить срок и порядок подачи замечаний именно для своего региона — общей даты нет.
Порядок и адресат подачи таких замечаний в каждом регионе свой.

Но замечания должны быть обоснованными (не та площадь, не тот ВРИ, не учтён ЗОУИТ, и т.д.).
Так что просто попросить снизить КС не получится.

Кадастровая стоимость изменится неравномерно: где-то проектная стоимость выросла на 550%, а где-то снизилась на 12%.
Поэтому ориентироваться на «средний рост по региону» не стоит, лучше проверить свой конкретный участок.

Зачем это делать сейчас?

Кадастровая стоимость влияет на земельный налог, а также на арендную плату за государственную или муниципальную землю.

Что проверить в проекте отчёта:
▪️ нашли ли вы свой участок;
▪️ верно ли указаны площадь, категория земель и ВРИ;
▪️ корректно ли учтены местоположение и ограничения, в том числе ЗОУИТ;
▪️ насколько изменилась стоимость по сравнению с действующей.

Если при оценке использовали неверные сведения, можно подать замечание до утверждения отчёта.

Я проверила свои участки – из уже опубликованных проектов отчетов – в одном регионе кадастровая стоимость выросла на 58%, в другом на 98% – практически в 2 раза 👀

Если у вас есть участок, то стоит уже сейчас посмотреть, какая кадастровая стоимость у него будет со следующего года.
И, если есть основания, оспорить оценку.

Если вам нужна консультация, пишите в личные сообщения