Большинство людей, задумываясь об инвестициях, выбирают привычные инструменты: вклады, акции, облигации или квартиры. Земля при этом остаётся одним из самых недооценённых активов.
Почему именно сейчас стоит обратить на неё внимание?
1.Земля не подвержена резким биржевым колебаниям
С начала года индекс Мосбиржи потерял порядка 30%. Человек мог наблюдать, как стоимость его биржевого портфеля заметно снижается буквально на глазах.
Земля же не торгуется на бирже и не переоценивается каждую минуту под влиянием новостей, геополитики и настроений инвесторов.
Конечно, её стоимость тоже может меняться, а неудачно выбранный участок способен надолго заморозить вложенные деньги. Но качественный земельный актив не подвержен резким
падениям.
Земельный участок остаётся у собственника: его можно продать, сдать в аренду, использовать для строительства или собственного проекта.
2. Землю можно получить дешевле рынка
Искать участки можно не только на сайтах объявлений. Землю предоставляют через муниципальные торги, предварительное согласование, государственные программы и другие законные механизмы.
При грамотном выборе это позволяет войти в сделку с небольшим капиталом и получить участок по цене ниже рыночной.
3. Стоимость земли можно увеличить своими действиями
Доход инвестора зависит не только от общего роста цен. Стоимость участка можно повысить за счёт изменения вида разрешённого использования, раздела, объединения, перераспределения, оформления необходимых документов или выбора более выгодного сценария использования.
То есть, инвестор может сам влиять на капитализацию своего актива.
4. Земельные инвестиции доступны с разным бюджетом
Существуют стратегии и для небольшого стартового капитала, и для крупных вложений.
Можно приобрести участок в собственность, получить его в аренду, купить право аренды, участвовать в торгах или сформировать участок на государственной земле.
Главное — подобрать стратегию под свой бюджет, цели и срок инвестирования.
5. Большую часть анализа можно провести удалённо
Сегодня нам доступны кадастровые и градостроительные карты, сведения ЕГРН, генеральные планы, правила землепользования и застройки, информация о торгах и развитии территорий.
Однако недостаточно просто найти эти сведения. Нужно понимать, как их проанализировать, сопоставить, какие ограничения действительно опасны и как каждый фактор влияет
на стоимость и ликвидность участка.
Есть хорошая новость:
Инвестированию в землю можно научиться
На практикуме «Земельный актив 1.0» мы рассматриваем землю не просто как недвижимость, а как инвестиционный инструмент.
Участники учатся выбирать и проверять земельные участки, анализировать локации, рассчитывать экономику сделки, получать землю через торги и другие государственные механизмы, повышать её стоимость и заранее планировать выход из актива.
Программа практикума включает более 30 уроков, практические задания, еженедельные онлайн-эфиры и сопровождение в чате.
Практикум проходит в формате группового наставничества.
Группа небольшая, поэтому каждый участник получает максимум внимания: я лично отвечаю на вопросы, разбираю домашние задания, помогаю анализировать реальные участки и корректирую действия учеников на каждом этапе.
Задача практикума — не просто дать информацию, а научить самостоятельно принимать обоснованные инвестиционные
решения и начать применять знания на практике.
Если вы давно присматриваетесь к земле, но всё откладываете из-за страха ошибиться, сейчас самое время перейти от наблюдения к действиям.
Не нужно самостоятельно собирать знания по крупицам, разбираться в сложных картах и рисковать деньгами на первой же сделке.
На практикуме вы получите понятную систему, мою поддержку и сможете пройти путь от выбора стратегии до анализа и получения своего земельного актива.
Переходите на сайт практикума «Земельный актив» и записывайтесь на обучение https://zemactive.ru