Почему богатые люди не вкладывают свои средства в жилую недвижимость

Почему богатые люди не вкладывают свои средства в жилую недвижимость?

Какие у нас самые популярные и всеми любимые виды жилья? 

♦️купить квартиру на этапе котлована,
♦️купить ее с целью перепродажи,
♦️купить готовую, чтобы потом сдавать в аренду и арендными платежами погашать ипотеку 
♦️купить коммерческую недвижимость.

Начнем с очевидных вещей, которые почему то не учитывают при планировании покупки:

❗️ежемесячную оплату коммунальных платежей, нет арендаторов, платите вы
❗️амортизацию мебели и техники, ремонта
❗️простой из-за смены арендаторов, 
❗️оплату расходов при покупке и размещении объявлений для сдачи 
❗️страхование квартиры, тоже мало кто задумывается, а тем не менее арендаторы могут сделать все что угодно с квартирой
❗️мелкий ремонт, замена техники, мебели
❗️проблемы арендаторов, вплоть до того, потеряли ключ ,выдайте новый


Какой в итоге будет доходность?
Если посчитать, то годовая доходность от сдачи квартиры в аренду 3-4%. 
А теперь вспомните какая у нас официальная инфляция в стране? 
На этом моменте мне часто возражают, что, мол, стоимость квартиры тоже растёт. 

Друзья, ваша квартира стоит ровно столько, за сколько вы её продадите, а пока не продали, эта доходность только в вашей голове. 

И к тому же - можно ли назвать это пассивным доходом, если вы все время заняты решением вопросов квартирантов. Контролировать их вам прийдется. 
Тут опять возражение, что можно отдать квартиру управляющей компании, но учитывайте, что ей тоже надо платить и  ваш доход еще меньше будет 😒

Продолжение следует...