☝️История сделки на днях: почему важен риелтор на вашей стороне
Представляете, уже несколько раз со мной происходит одна и та же история. Я помогаю продать недвижимость в Дедовске (Подмосковье), и именно в тот момент, когда запланирована поездка в Уфу–Крым–Москва, находятся покупатели и происходит срочная сделка. Покупатель продаёт свою квартиру в ипотеку, поэтому всё нужно быстро. Моя клиентка радостная, и я тоже. А радует то, что сейчас есть электронные безопасные сделки через Домклик от Сбербанка, где ты в чате со всеми, при этом есть возможность сделать самой договор, защитив от рисков свою клиентку. Я вела всё полностью онлайн.
Недосказанность, которая чуть не стала проблемой
И знаете, что меня удивило в этой сделке? После просмотра квартиры сторона покупателей принимает решение покупать, зная, что она требует ремонта и сдавалась гражданам бывших стран СНГ. Они ни слова не сказали про мебель и срок передачи. В этом случае в договоре ничего не оговорено про вывоз старой мебели, только про погашение всех задолженностей. Договор был подгружен с актом практически с первых дней подготовки к сделке.
✅День сделки: на связи и с поддержкой
И вот тот день настал. Весь вечер я успокаивала клиентку и рассказывала, как будет проходить сделка, что требовать и как не торопиться читать всё, что подписывать. В назначенное время я была с ней на связи онлайн, проверяя договор депозита и реквизиты зачисления денежных средств. Клиентка вела сделку уверенно, и ей всё было понятно.
После подписания договора представители покупателя, родственники, залпом задали вопрос о дате передачи квартиры, где было прописано 7 дней. Клиентка готова была передать в ближайший выходной. И тут наступает главный вопрос, который оговаривается перед сделкой. Обычно, если я на стороне покупателя, я прописываю всё: про технику и мебель, особенно где дизайнерский ремонт и дорогая техника. Были случаи, как продавцы пытались заменить и вообще вывезти дизайнерские предметы, но в договоре я фиксирую всё, при этом указав как на видео и фото при осмотре квартиры.
‼️Главный вопрос о мебели
Так вот, риелтор покупателей была удивлена, что мебель и квартира передаются как на фото, и что моя клиентка не готова за неделю всё вывезти. Мораль той басни такова: для этого и нужен риелтор, и это, если честно, по вине риелтора той стороны произошла такая ситуация. Моя клиентка сказала, как я её научила: что в договоре не прописано, да и физически она не сможет за такой короткий срок вывезти и освободить.
💼 Читайте договор и выбирайте риелтора
Читайте договор и находите риелтора, который на вашей стороне. А я в свою очередь, если на стороне покупателя, создала тот идеальный договор с нужными пунктами, защищающий моих клиентов. Обращайтесь🙏
